صيانة المصاعد

كم مرة يحتاج المصعد التجاري إلى الصيانة؟

 وتنص القوانين المتعلقة باستخدام المصاعد على أن تكون المصاعد معتمدة من الدولة ويتم فحصها بشكل دوري. يجب فحص المصعد التجاري أربع مرات على الأقل في السنة. ينبغي إجراء عمليات التفتيش على مصاعد الشحن التجارية مرتين في السنة. ضع في اعتبارك النقاط التالية لفهم عدد المرات التي يحتاج فيها المصعد إلى الفحص:

● إذا كانت تجربة المصعد لديك تبدو غير مستقرة بعض الشيء، فمن المحتمل أن يكون ذلك بسبب موعد صيانته.
● تحتوي المصاعد الحديثة على العديد من المكونات التي يمكن أن تسبب مشاكل في تشغيلها إذا لم تتم صيانتها بشكل مناسب. 
● يمكن أن يشير الفحص المنتظم إلى المشكلات المحتملة وإصلاح الأجزاء البالية. 
● تحتاج معظم المكونات، مثل الأسلاك والأزرار والأضواء والصمامات وأقفال الأبواب، إلى صيانة وإصلاح متكررة بسبب كثرة الأقدام.
● إذا اشتكى الموظفون من مشاكل في التسوية، قم بإجراء فحص على الفور لمنع نفسك من التعرض لمشكلة خطيرة.

أدوات صيانة المصاعد

الشركات التي تقدم صيانة المصاعد لديها فنيين مدربين يتعاملون مع هذا الإجراء. من الأفضل الاستعانة بمزود خدمة فحص المصاعد ذو مصداقية والذي يمكنه أيضًا تقديم الشهادات كدليل على الفحص. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في خفض التكلفة، يمكنك استئجار فني مصعد. يمكنه المساعدة في إبقاء المصاعد قيد التشغيل وتشغيلها، كما يمكنه أيضًا صيانة مواقف السيارات الآلية ونظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ونظام الكهرباء والسباكة في مبنى الشركة. يحتاج كل فني إلى أدواته المفيدة لمساعدته في مهامه. فيما يلي قائمة بالأدوات التي قد يحتاجها فني الرفع:
● الأدوات الكهربائية التي تعمل باليد
● أدوات نظام التحكم
● أدوات نظام الطاقة
● أدوات السلامة الاحترازية
● أدوات الحالة الصلبة
● أدوات آلية الباب
● أدوات تركيب التيار المتردد/المستمر
● أدوات استكشاف الأخطاء وإصلاحها
● البكرات

كيفية اختيار تكلفة الصيانة الشهرية للمصاعد

سواء كان مبنى شركة أو مجمعًا سكنيًا، إذا قمت بتركيب مصعد، فسيتعين عليك تحمل نفقات الصيانة لضمان سلامة الناس والحفاظ على قيمة الممتلكات. ومع ذلك، إذا كنت تبحث عن خطة صيانة شهرية فعالة من حيث التكلفة، فلا يقع عليك اللوم. 

ومع ذلك، نظرًا لأن الجودة مرتبطة بالخدمات، فإن اتخاذ خطوة لتوفير مدخراتك قصيرة المدى عن طريق تجنب عمليات فحص المصاعد المتكررة قد يكلفك تكاليف الإصلاح والالتزامات على المدى الطويل. أثناء التفاوض على اتفاقية صيانة المصعد، يمكنك مراعاة العوامل التالية، مما يضمن السعر والجودة الجيدة.

القيام ببعض البحوث

إذا كان هذا هو عقدك الأول، فابحث عن تكلفة هذه الخدمات. قد تتراوح التكلفة بين $75 إلى $750 وقد تتجاوز حسب عوامل مختلفة (حجم المصعد، نوعه، الموقع، الارتفاع، العمر، إلخ). حاسبة تكلفة صيانة المصعد متاحة بسهولة عبر الإنترنت. يمكنك إدخال المعلمات الخاصة بك والحصول على تكلفة الصيانة المحتملة. كلما زادت معرفتك، كلما كان موقفك أفضل في التفاوض على صفقة مفيدة.

فهم أنواع عقود المصاعد المختلفة

هناك ثلاثة عقود لفحص المصاعد: الخدمة الكاملة، والخدمة الجزئية، وصيانة قطع الغيار والزيوت والشحوم (POG). غالبًا ما يكون عقد الخدمة الكاملة هو الأكثر فائدة والأكثر تكلفة ولكنه يحقق فوائد طويلة الأجل. فهو يضع مزود الخدمة مسؤولاً بشكل كامل عن أعمال الصيانة والإصلاحات الوقائية والطارئة. 

تستبعد خطة الخدمة الجزئية عدة مكونات من الشروط لاستيعاب إصلاح شهري منخفض التكلفة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع تكلفة الإصلاح. وأخيرًا، يعد POG أرخص عقد شهري ويحتوي على الخيارات المرتبطة الأكثر قابلية للتطبيق، مثل فحص أساسي واحد وفحص امتثال شهري واحد. لا يتم تضمين رسوم الإصلاح وخدمة الطوارئ، لذلك قد ترتفع التكاليف الإجمالية.

اطرح الأسئلة ذات الصلة من مزود الخدمة الخاص بك

عند اتخاذ قرار بشأن العقد الأفضل، يجب عليك طرح المزيد من الأسئلة على مزود صيانة المصاعد الخاص بك لتكون في وضع أفضل. يجب أن يكون الهدف هو فهم الخدمات والاتفاقية التي صممها مزود الخدمة الخاص بك. يجب أن تعرف كل شيء عن التكاليف السنوية لمقارنتها بميزانيتك. يمكنك طرح بعض هذه الأسئلة لتساعدك في تحليل النقاط التي قد يحتاجها عقدك:

● ما هي تجربتك مع نوع معين من المصاعد؟
● ما هي المكونات والأدوات التي تحتفظ بها؟
● هل لديك أي شهادات تثبت خبرتك؟
● ما مدى تكرار الفحص؟
● هل تقدمون خدمة 24 ساعة، وهل ستدرجون هذا المخلب في العقد؟
● كيف تتعامل مع حالات الطوارئ؟

هل أنت مستعد لدفع المزيد مقابل تكاليف الإصلاح؟

فقط عقد الخدمة بأكمله هو الذي يغطي تكاليف الإصلاح الكامل وتكاليف المصعد في حالات الطوارئ. حتى إذا حاولت تصميم أفضل خطة للمصاعد ذات الميزانية المحدودة، فقد يؤدي ذلك إلى استبعاد بعض أنواع الإصلاحات ومكونات محددة، مما يؤدي إلى زيادة في التكلفة. عادة ما تكون التكلفة أكبر بالنسبة للعقود الجزئية وعقود POG وأقل بالنسبة للعقود الكاملة.

ما هي مدة جلسة صيانة المصعد؟

تعتمد مدة جلسة صيانة المصعد على نطاق عقدك وتعقيد المصاعد. قد تستغرق جلسة التفتيش الروتينية للمصعد التجاري من ساعتين إلى أربع ساعات. وقد تزيد هذه المدة بالنسبة للمصاعد التجارية حسب حالة المصعد وعمره والمشاكل التي يواجهها. 

قد تستغرق جلسة الصيانة وقتًا أقل لمصاعد المجمعات السكنية نظرًا لقلة عدد الأقدام. في كلتا الحالتين، يجب على مديري المرافق وأصحاب المباني التنسيق مع مقدمي خدمات صيانة المصاعد وتصميم جدول فحص لتقليل الاضطرابات.

ما هي العوامل التي تحدد تكرار صيانة المصاعد التجارية؟

تعد صيانة المصاعد أمرًا بالغ الأهمية لتجنب العواقب أو الاضطرابات المحتملة في يوم عمل مزدحم، مما قد يؤثر على تقدم الشركة والتكاليف طويلة المدى. تؤثر العوامل التالية على عدد مرات الصيانة اللازمة للمصعد التجاري:

الاستخدام اليومي
يؤثر حجم الركاب وعدد رحلات المصعد يوميًا على تآكله. تحتاج المصاعد التي تشهد عددًا أكبر من الإقبال وتحمل البضائع إلى صيانة متكررة لمنع حدوث مشكلات تشغيلية خلال النهار.

عصر المصعد
تحتوي المصاعد القديمة على مكونات قديمة تحتاج إلى صيانة متكررة. أحدث المصاعد لديها تكنولوجيا محدثة. ومن ثم، فإنها تحتاج في البداية إلى صيانة أقل.

نوع المصعد
يعتمد تكرار الصيانة أيضًا على نوع المصعد الذي تمتلكه. المصاعد الهيدروليكية لها متطلبات صيانة مختلفة عن مصاعد الجر. يمكن لمزود خدمة صيانة المصاعد الخاص بك أن يرشدك بشكل أفضل بشأن التردد الذي تريده.

متوسط الحمولة اليومية للمصعد
قد تكون هناك حاجة إلى إجراء فحص صيانة متكرر إذا كان المصعد أثناء عملية تجديد المباني الكبيرة لأنه يضع ضغطًا إضافيًا على نظام المصعد.

الصيانة الجمالية
في بعض الأحيان، تكون الصيانة المتكررة أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على المظهر وميزات التصميم للمصعد.

تاريخ الصيانة
يمكن أن يحدد سجل الصيانة السابق ما إذا كان المصعد يحتاج إلى صيانة فحص منتظمة أو عمليات فحص أكثر تكرارًا للتعويض عن تلك المفقودة.

منطقة العمليات
تؤثر الحالة التي يعمل فيها المصعد على الحاجة إلى الصيانة المتكررة. إذا كان المصعد يعمل في مباني مليئة بالغبار أو في منطقة ذات ظروف مناخية قاسية، فقد تكون هناك حاجة إلى صيانة إضافية للعمل بكفاءة.

خاتمة

يمكن أن يكون المصعد الذي يتم صيانته بشكل صحيح أمرًا بالغ الأهمية في الحركة السلسة للأشخاص والبضائع في المباني متعددة الطوابق. يجب أن تكون أولويتك الرئيسية هي سلامة الأشخاص والبضائع للحفاظ على سمعة شركتك. يجب عليك توقيع عقد صيانة يشمل كافة مكوناته؛ يقوم العديد من موفري فحص المصاعد بتغطية بعض المعدات فقط ويفرضون تكاليف إضافية. 

ومن ثم، قم بمراجعة دليل صيانة المصعد أعلاه بدقة للحصول على أفضل صفقة. مصاعد ديزن تقدم خدمات تحديث المصاعد والمصاعد بأسعار تنافسية، اتصل بنا للحصول على عرض أسعار مجاني لمشروعك.