Mantenimiento de ascensores

¿Con qué frecuencia necesita mantenimiento un ascensor comercial?

 Las leyes relacionadas con el uso de ascensores especifican que los ascensores deben estar certificados por el estado e inspeccionarse periódicamente. Un ascensor comercial debe revisarse al menos cuatro veces al año. Las inspecciones de montacargas comerciales deben realizarse dos veces al año. Tenga en cuenta los siguientes puntos para comprender con qué frecuencia es necesario revisar su ascensor:

● Si su experiencia con el ascensor se siente un poco inestable, probablemente se deba a que se debe realizar el mantenimiento.
● Los ascensores modernos tienen muchos componentes que pueden causar problemas en su funcionamiento si no se mantienen adecuadamente. 
● La inspección periódica puede detectar posibles problemas y reparar las piezas desgastadas. 
● La mayoría de los componentes, como cableado, botones, luces, válvulas y cerraduras de puertas, necesitan mantenimiento y reparación frecuentes debido al intenso tráfico.
● Si los empleados se quejan de problemas de nivelación, realice una inspección de inmediato para evitar experimentar un problema grave.

Herramientas de mantenimiento de ascensores

Las empresas que ofrecen mantenimiento de ascensores cuentan con técnicos capacitados que se encargan del procedimiento. Es mejor contratar un proveedor de servicios de inspección de ascensores confiable que también pueda proporcionar certificados como prueba de la inspección. Sin embargo, si desea reducir el costo, puede contratar a un técnico de ascensores. Puede ayudar a mantener los ascensores en funcionamiento, pero también mantener el estacionamiento automatizado, el sistema HVAC y el sistema eléctrico y de plomería del edificio de la empresa. Todo técnico necesita herramientas útiles que le ayuden con sus tareas. Aquí hay una lista de herramientas que un técnico de ascensores puede necesitar:
● Herramientas eléctricas manuales
● Herramientas del sistema de control
● Herramientas del sistema eléctrico
● Herramientas de precaución de seguridad
● Herramientas de estado sólido
● Herramientas para mecanismos de puertas.
● Herramientas de instalación de CA/CC
● Herramientas para solucionar problemas
● Poleas

Cómo elegir el costo de mantenimiento mensual de los ascensores

Ya sea el edificio de una empresa o un complejo residencial, si instala un ascensor, tendrá que hacerse cargo de los gastos de mantenimiento para garantizar la seguridad de las personas y mantener el valor de la propiedad. Dicho esto, si buscas un plan de mantenimiento mensual rentable, no tienes la culpa. 

Sin embargo, dado que la calidad está correlacionada con los servicios, dar un paso para ahorrar sus ahorros a corto plazo evitando inspecciones frecuentes de ascensores puede costarle costos de reparación y responsabilidades a largo plazo. Al negociar un acuerdo de mantenimiento de ascensores, puede considerar los siguientes factores para garantizar un buen precio y calidad.

Investiga un poco

Si es tu primer contrato, investiga cuánto cuestan estos servicios. El costo puede oscilar entre $75 y $750 y puede exceder dependiendo de varios factores (tamaño del ascensor, tipo, ubicación, altura, antigüedad, etc.). Hay una calculadora de costos de mantenimiento de ascensores disponible en línea. Puede ingresar sus parámetros y obtener el posible costo de mantenimiento. Cuanto más sepa, mejor posición estará para negociar un acuerdo beneficioso.

Comprender los distintos tipos de contratos de ascensores

Hay tres contratos de inspección de ascensores: servicio completo, servicio parcial y mantenimiento de ascensores de piezas, aceite y grasa (POG). Un contrato de servicio completo suele ser el más beneficioso y costoso, pero produce beneficios a largo plazo. Pone al proveedor de servicios enteramente responsable del mantenimiento y las reparaciones preventivas y de emergencia. 

Un plan de servicio parcial excluye varios componentes de los términos para dar cabida a una reparación mensual de bajo costo, lo que puede resultar en un alto costo de reparación. Por último, el POG es el contrato mes a mes más económico y tiene las opciones asociadas más viables, como una inspección básica y una verificación de cumplimiento mensual. Los cargos por reparación y servicio de emergencia no están incluidos, por lo que los costos generales pueden aumentar.

Haga preguntas relevantes a su proveedor de servicios

Al decidir cuál es el mejor contrato, debe hacer más preguntas a su proveedor de mantenimiento de ascensores para estar en una mejor posición. El objetivo debe ser comprender los servicios y el acuerdo diseñado por su proveedor de servicios. Debes saber todo sobre los costos anuales para compararlo con tu presupuesto. Puedes plantearte algunas de estas preguntas que te ayudarán a analizar los puntos que tu contrato puede necesitar:

● ¿Cuál es su experiencia con el tipo específico de ascensor?
● ¿Qué componentes y herramientas conserva?
● ¿Tiene alguna certificación que demuestre su experiencia?
● ¿Con qué frecuencia será la inspección?
● ¿Ofrecen servicio las 24 horas? ¿Incluirán esta garra en el contrato?
● ¿Cómo maneja las emergencias?

¿Está dispuesto a pagar más por los costes de reparación?

Sólo un contrato de servicio completo cubre los costos completos de reparación y emergencia del ascensor. Incluso si intenta diseñar el mejor plan de ascensor económico, puede excluir algunos tipos de reparaciones y componentes específicos, lo que genera un aumento en el costo. El costo suele ser mayor para los contratos parciales y POG y menor para los completos.

¿Cuánto dura la sesión de mantenimiento del ascensor?

La duración de la sesión de mantenimiento de ascensores depende del alcance de su contrato y de la complejidad de los ascensores. Una sesión de inspección de rutina para un ascensor comercial puede durar de dos a cuatro horas. Esta duración puede aumentar para los ascensores comerciales dependiendo del estado del ascensor, su antigüedad y los problemas que enfrente. 

La sesión de mantenimiento puede tardar menos en los ascensores de complejos residenciales debido a la menor afluencia. En ambas circunstancias, los administradores de instalaciones y los propietarios de edificios deben coordinar con sus proveedores de servicios de mantenimiento de ascensores y diseñar un programa de inspección para minimizar las interrupciones.

¿Qué factores determinan la frecuencia del mantenimiento de los ascensores comerciales?

El mantenimiento de los ascensores es crucial para evitar posibles consecuencias o interrupciones en un día de trabajo intenso, que pueden afectar el progreso de la empresa y los costos a largo plazo. Los siguientes factores afectan la frecuencia del mantenimiento necesario para un ascensor comercial:

Uso diario
El volumen de pasajeros y el número de viajes que realiza un ascensor diariamente impactan en su desgaste. Los ascensores que experimentan más tránsito y transportan carga necesitan un mantenimiento frecuente para evitar problemas operativos durante el día.

Edad del ascensor
Los ascensores más antiguos tienen componentes obsoletos que necesitan un mantenimiento más frecuente. Los ascensores más nuevos tienen tecnología actualizada; por lo tanto, inicialmente necesitan menos mantenimiento.

Tipo de ascensor
La frecuencia del mantenimiento también depende del tipo de ascensor que posea. Los ascensores hidráulicos tienen requisitos de mantenimiento diferentes a los de tracción. Su proveedor de servicios de mantenimiento de ascensores puede orientarle mejor sobre la frecuencia deseada.

Carga diaria promedio del ascensor
Es posible que sea necesaria una inspección de mantenimiento frecuente si el ascensor se encuentra durante una renovación de edificios grandes, ya que ejerce una presión adicional sobre el sistema del ascensor.

Mantenimiento estético
A veces, el mantenimiento frecuente es crucial para mantener la apariencia y las características de diseño de un ascensor.

Historial de mantenimiento
El historial de mantenimiento pasado puede decidir si un ascensor necesita un mantenimiento de inspección regular o inspecciones más frecuentes para compensar las faltadas.

Zona operativa
El estado en el que funciona el ascensor influye en la necesidad de un mantenimiento frecuente. Si un ascensor funciona en edificios con polvo o en una región con condiciones climáticas extremas, es posible que se necesite mantenimiento adicional para funcionar de manera eficiente.

Conclusión

Un ascensor con el mantenimiento adecuado puede ser fundamental para el movimiento fluido de personas y mercancías en edificios de varios pisos. Su principal prioridad debe ser la seguridad de las personas y los bienes para mantener la reputación de su empresa. Deberá firmar un contrato de mantenimiento que cubra todos sus componentes; Muchos proveedores de inspección de ascensores solo cubren parte del equipo y cobran costos adicionales. 

Por lo tanto, revise detenidamente la guía de mantenimiento de ascensores anterior para conseguir la mejor oferta. Ascensores Dazen ofrece servicios de modernización de ascensores y ascensores a precios competitivos, Contáctenos para obtener un presupuesto gratuito para su proyecto.