Manutenção de Elevadores

Com que frequência um elevador comercial precisa de manutenção?

 As leis relacionadas ao uso de elevadores especificam que os elevadores devem ser certificados pelo estado e inspecionados periodicamente. Um elevador comercial deve ser verificado pelo menos quatro vezes por ano. As inspeções em elevadores de carga comerciais devem ser feitas duas vezes por ano. Tenha em mente os seguintes pontos para entender com que frequência seu elevador precisa ser verificado:

● Se a experiência do seu elevador parecer um pouco instável, provavelmente é porque a manutenção dele é necessária.
● Os elevadores modernos possuem muitos componentes que podem causar problemas na sua operação se não forem mantidos adequadamente. 
● A inspeção regular pode apontar possíveis problemas e reparar as peças desgastadas. 
● A maioria dos componentes, como fiação, botões, luzes, válvulas e fechaduras de portas, necessitam de manutenção e reparos freqüentes devido ao grande movimento.
● Se os funcionários reclamarem de problemas de nivelamento, faça uma inspeção imediatamente para evitar problemas graves.

Ferramentas de manutenção de elevadores

As empresas que oferecem manutenção de elevadores contam com técnicos treinados que cuidam do procedimento. É melhor contratar um prestador de serviços de inspeção de elevadores confiável, que também possa fornecer certificados como prova de inspeção. Porém, se quiser diminuir o custo, você pode contratar um técnico de elevadores. Ele pode ajudar a manter os elevadores funcionando, mas também manter o estacionamento automatizado, o sistema HVAC e o sistema elétrico e hidráulico do prédio da empresa. Todo técnico precisa de ferramentas úteis para ajudá-lo em suas tarefas. Aqui está uma lista de ferramentas que um técnico de elevador pode precisar:
● Ferramentas elétricas manuais
● Ferramentas do sistema de controle
● Ferramentas do sistema de energia
● Ferramentas de precaução de segurança
● Ferramentas de estado sólido
● Ferramentas de mecanismo de porta
● Ferramentas de instalação AC/DC
● Ferramentas de solução de problemas
● Polias

Como Escolher o Custo Mensal de Manutenção de Elevadores

Seja um prédio empresarial ou um complexo residencial, se você instalar um elevador, terá que arcar com despesas de manutenção para garantir a segurança das pessoas e manter o valor do imóvel. Dito isso, se você está procurando um plano de manutenção mensal econômico, a culpa não é sua. 

No entanto, como a qualidade está correlacionada com os serviços, tomar uma medida para poupar as suas poupanças a curto prazo, evitando inspeções frequentes dos elevadores, pode custar-lhe custos e responsabilidades de reparação a longo prazo. Ao negociar um contrato de manutenção de elevadores, você pode considerar os seguintes fatores, garantindo bom preço e qualidade.

Pesquise

Se for seu primeiro contrato, pesquise quanto custam esses serviços. O custo pode variar entre $75 a $750 e pode exceder dependendo de vários fatores (tamanho do elevador, tipo, localização, altura, idade, etc.). Uma calculadora de custos de manutenção de elevadores está disponível online. Você pode inserir seus parâmetros e obter o possível custo de manutenção. Quanto mais você souber, melhor posição estará na negociação de um acordo benéfico.

Compreenda os vários tipos de contrato de elevador

Existem três contratos de inspeção de elevadores: serviço completo, serviço parcial e manutenção de elevadores de peças, óleo e graxa (POG). Um contrato de serviço completo é muitas vezes o mais benéfico e caro, mas produz benefícios a longo prazo. Coloca o prestador de serviços inteiramente responsável pela manutenção, reparos preventivos e de emergência. 

Um plano de serviço parcial exclui vários componentes dos termos para acomodar uma correção mensal de baixo custo, o que pode resultar em um alto custo de reparo. Por último, o POG é o contrato mensal mais barato e tem as opções associadas mais viáveis, como uma inspeção básica e uma verificação mensal de conformidade. As taxas de reparação e serviços de emergência não estão incluídas, pelo que os custos globais podem aumentar.

Faça perguntas relevantes ao seu provedor de serviços

Ao decidir sobre o melhor contrato, você deve fazer mais perguntas ao seu fornecedor de manutenção de elevadores para estar em uma posição melhor. O objetivo deve ser compreender os serviços e o contrato elaborado pelo seu provedor de serviços. Você deve saber tudo sobre os custos anuais para compará-los com o seu orçamento. Você pode fazer algumas destas perguntas para ajudá-lo a analisar os pontos que seu contrato pode precisar:

● Qual é a sua experiência com esse tipo específico de elevador?
● Quais componentes e ferramentas você mantém?
● Você possui alguma certificação que comprove sua experiência?
● Qual será a frequência da inspeção?
● Você oferece atendimento 24 horas e vai incluir essa garantia no contrato?
● Como você lida com emergências?

Você está pronto para pagar mais pelos custos de reparo?

Somente um contrato de serviço completo é responsável pelos custos completos de reparo e elevador de emergência. Mesmo se você tentar projetar o melhor plano de elevador econômico, ele poderá excluir alguns tipos de reparos e componentes específicos, levando a um aumento no custo. O custo costuma ser maior para contratos parciais e POG e menor para contratos integrais.

Quanto tempo dura a sessão de manutenção do elevador?

A duração da sessão de manutenção do elevador depende do escopo do seu contrato e da complexidade dos elevadores. Uma sessão de inspeção de rotina para um elevador comercial pode levar de duas a quatro horas. Esta duração pode aumentar para elevadores comerciais dependendo da condição do elevador, idade e problemas enfrentados. 

A sessão de manutenção pode levar menos tempo para elevadores de complexos residenciais devido ao menor movimento. Em ambas as circunstâncias, os gestores das instalações e os proprietários dos edifícios devem coordenar-se com os seus prestadores de serviços de manutenção de elevadores e elaborar um calendário de inspeções para minimizar as interrupções.

Que fatores determinam a frequência de manutenção de elevadores comerciais?

A manutenção dos elevadores é fundamental para evitar possíveis consequências ou interrupções num dia agitado de trabalho, que podem afetar o progresso da empresa e os custos a longo prazo. Os seguintes fatores afetam a frequência de manutenção necessária para um elevador comercial:

Uso Diário
O volume de passageiros e o número de viagens que um elevador faz diariamente impactam no seu desgaste. Elevadores que sofrem mais passos e transportam carga precisam de manutenção frequente para evitar problemas operacionais durante o dia.

Era do Elevador
Elevadores mais antigos possuem componentes antigos que precisam de manutenção mais frequente. Os elevadores mais novos possuem tecnologia atualizada; portanto, eles inicialmente precisam de menos manutenção.

Tipo de elevador
A frequência da manutenção também depende do tipo de elevador que você possui. Os elevadores hidráulicos têm requisitos de manutenção diferentes dos elevadores de tração. Seu provedor de serviços de manutenção de elevadores pode orientá-lo melhor sobre a frequência desejada.

Carga Média Diária do Elevador
A inspeção de manutenção frequente pode ser necessária se o elevador estiver durante uma reforma de grandes edifícios, pois isso coloca pressão adicional no sistema do elevador.

Manutenção estética
Às vezes, a manutenção frequente é crucial para manter a aparência e as características de design de um elevador.

Histórico de manutenção
O histórico de manutenção anterior pode decidir se um elevador precisa de manutenção de inspeção regular ou de inspeções mais frequentes para compensar as que foram perdidas.

Zona operacional
A condição em que o elevador opera afeta a necessidade de manutenção frequente. Se um elevador funcionar em edifícios com poeira ou em uma região com condições climáticas extremas, poderá ser necessária manutenção adicional para operar com eficiência.

Conclusão

Um elevador com manutenção adequada pode ser fundamental para o movimento contínuo de pessoas e mercadorias em edifícios de vários andares. A sua principal prioridade deve ser a segurança das pessoas e bens para manter a reputação da sua empresa. Deverá assinar um contrato de manutenção abrangendo todos os seus componentes; muitos fornecedores de inspeção de elevadores cobrem apenas alguns dos equipamentos e cobram custos adicionais. 

Portanto, revise cuidadosamente o guia de manutenção de elevadores acima para garantir o melhor negócio. Elevadores Dazen oferece serviços de modernização de elevadores e elevadores a preços competitivos, Contate-nos para obter um orçamento gratuito para o seu projeto.